法拍房和二手房的區別

法拍房,從某種意義上來講就是有債務糾紛的二手房。法拍房最大的優勢就是便宜,但是法拍房有很多的隱患。那么,法拍房和二手房的區別是什么?接下來,小編給大家梳理一下,大家具體權衡。

法拍房是法院拍賣的房子,是債務人無力償還債務而被法院強制執行的房產。所以法拍房最大的優點就是低于市場價出售的便宜的二手房。在很多限購區域,大部分法拍房不限購,不用擔心限購政策。

但是,法拍房也有很多潛在的風險:

1、付款方式

大部分地區的法拍房都需要全款,但是現在有部分地方的法拍房是可以按揭購買的。在可以按揭的地區,按揭購買的流程跟買正常二手房的流程稍有差異,但是前提是此房產必須有房產證。對于一些沒有房產證的房產,也是不能按揭購買的。

2、交房時間

對于一些自住的房產,這類房產在交房之時會存在拒不交付的風險。

對于一些有租客的房產,法律上有一條“買賣不破租賃”的條款,對于有租客的房產,如果要交房,租客有權在履行完租賃合同之后再交房。所以租客的租期也是需要考慮的因素。

3、房子本身的費用問題

拍賣的房子,在交房時,即使是交房之前存在的費用,包括物業費、水電天然氣費用,取暖費等費用,也是需要買房承擔的,特別是一些一直空置的房產,這部分費用最好能到物業進行調查。

4、其他債務問題

法拍房,都是有債務糾紛的房產,對于一些隱性的個人債務問題,即使是在拍到以后,也不排除會存在債主討債騷擾的現象。

對于一些法拍房,也是要提前對于可調查清楚的顯性債務調查清楚,避免出現“輪拍”的情況。

5、對于房屋拍賣原因以及房產自身的特殊情況做進一步調查。例如是否是“兇宅”,是否存在漏水,是否存在其他多余的稅費。

6、房主戶口是否在此房,戶口是否可以遷走,如果后期戶口無法遷走,自己要落戶到此房是一個非常麻煩且很不好解決的一個問題。

對于二手房來說,主要有:

1、前期主要對于房子的賣方原因進行調查清楚。

2、對于小區近期的市場成交價格做進一步調查。

3、在簽合同時,對于產權情況調查清楚。存在共有權人的情況,簽合同時最好都要在場簽字,避免后期出現產權糾紛。

4、買二手房是也要對于室內家具家電提前說清楚寫入合同,對于交房時間,付款方式等等合同里面涉及到的所有問題提前明確清楚。

5、是否有戶口,戶口是否可以遷走。

本文由 北京法拍房 作者:admin 發表,其版權均為 北京法拍房 所有,文章內容系作者個人觀點,不代表 北京法拍房 對觀點贊同或支持。如需轉載,請注明文章來源。

發表評論

碰超免费视频分类手机