期房、法拍房和二手房有什么區別?

法拍房是法院強制執行拍賣的房屋,通過淘寶、京東網絡平臺發布競拍公告,凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。當債務人(業主)無力履行按揭合約或無法清償債務時,而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行,將債務人名下房屋拍賣,以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。在樓市限購、房價卻不斷攀升的情況下,通過拍賣的形式“淘”到一套便宜房成為許多置業者和投資者的新選擇。那么, 期房、法拍房和二手房有什么區別?

1、購買期房有一定的價格優勢。開發商之所以樂意以期房出售,最大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中,房地產開發商都會在價格上給予較大的優惠。一般來說,買期房比買現房在價格上可優惠10%以上。因此說,在如今利息連連上調的今天,買期房其實也是一種投資。

2、購買二手房有即買即住。購買二手房,可以馬上入住,不像期房需要等它建好驗收完裝修好才能入住。對于尚未有房子的客戶,還可以省去裝修和從購買期房到入住這段時間的租金支出。

3、購買期房有戶型設計上的優點。從市場角度來看,房地產開發商們對設計是十分看重的,因為設計好壞直接影響到產品的銷售的,所以相對而言,期房大多避開了當前市場上現房的設計弱點,因為現在的二手房多是前幾年設計的。

4、購買二手房有品質有保證,買得踏實。購買期房,由于房子尚未建好,你看不到它的真實面貌,只能根據建筑設計圖紙和售樓人員的介紹去判斷,不夠專業的話很容易走眼;而對于二手房,你可以進行原汁原味的現場考察,房子優劣一目了然。

5、期房的優點在于,由于尚未竣工就開始出售,一般價格要比現房便宜些,可以前期介入挑選自己中意的房源,且肯定是新房。

6、二手房的優點在于,房屋的質量、小區的環境和配套等設施一目了然,產權清晰,大部分二手房帶有裝修,買入后即可入住,不用擔心房子會變樣。

7、二手房比期房好賣的另一大因素則是有一定數量的小戶型,位置也相對較好,教育、交通和周邊配套設施非常完善。

8、二手房和期房都受限購政策限制,不符合鄭州購房條件的購買人不能購買。

9、法拍房具有新房的價格低和二手房的即買即住、房屋的質量、小區的環境和配套等設施一目了然等優點。鄭州法拍房不受限購政策的影響。不受戶口、社保、套數的限制,而且價格比二手房和期房都低、可貸款。

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