法拍房怎么拍穩賺不賠

隨著近幾年房地產市場持續火爆,房價一直不斷上漲,讓很多買房人唏噓不已。所以越來越多的人把目光放在司法拍賣的房子上,想“撿漏”低價拍到一套法拍房,可如何操作呢?

雖然法拍房相對于二手房要便宜很多,也不限購,但卻有很多潛在風險。所以,小編就和大家講講,法拍房怎么拍穩賺不賠呢?

“一讀”

作為競拍人的你,需要認真讀拍賣公告,了解標的物情況包括瑕疵。司法拍賣/變賣公告、競買須知詳細說明了標的情況、處置程序、保證金及成交價款繳納的方式和時間、法律責任等重要事項。

所以你在報名前要看仔細了,再決定是否報名。一旦報名了,即可視為你完全了解該標的,并接受標的現狀、已知或未知瑕疵、權利負擔。

案例展示:法院在拍賣公告中言明土地性質是劃撥,競買人并未發現,也并不了解,拍下后去辦理過戶時,發現土地性質是劃撥,無法過戶,如需過戶,需要申請政府審批同意并繳納土地出讓金,最終該名買受人選擇放棄保證金。

“二看”

看實物,確保無誤。建議大家在報名前聯系法院、輔助機構實地看樣(法院一般會在開拍前統一安排實地看樣時間,記得提前聯系法院),充分了解標的情況。

另外,還需要咨詢一下鄰居、物業公司,關于該套物業是否滲水、裝修過的記錄。至于房產面積,可以到房產所在的不動產交易中心進行核實。

“三思”

仔細斟酌拍賣價,以免悔拍沒收保證金。參與司法拍賣,不僅要看得準,還要標的好。在考量拍賣物的市場價值的同時,也要評估自身經濟承受能力,切莫因為競價沖動導致悔拍沒收保證金。

悄悄告訴你:如果覺得一拍價格高啦,可以考慮等二拍再參與競拍哦。法拍房起拍價低,一般只有市場價的8成左右。如果第一次流拍,第二次拍賣,起拍價還是會再降低的。

 “四問”

問法院、稅務、房管等部門,避免潛在的風險影響購房體驗。諸如買受人應承擔哪些稅費?稅率多少?是否限購?產權是否有共有人?這些都是購買人需要了解的。

案例展示:深圳周先生以369萬元在網上拍下一處房產,事后經計算發現稅費高達242萬元。如果以拍賣價成交,周先生至少要支付611萬元,高出市場成交價格45萬元。

總結:法拍房之所以低于市場價,是因為它存在著一定的風險,但也并非所有的法拍房都無法“撿漏”,這需要競拍人有一定的法拍知識和理性操作。因此,在競拍前,競拍人一定要提前做足準備,畢竟競拍法拍房不是買菜,買了不喜歡可以隨時退,法拍房購房是一件比較嚴肅的事情,因此務必做到傾盡全心!只有知彼知己,才能穩賺不賠。

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