購買拍賣房有什么風險

雖然,目前法院拍賣房的拍賣價往往比市場低20%左右。但正如人們所說的“高回報意味著高風險”一樣,與在市場上購買新房和二手房相比,參加拍賣會購買拍賣房標的明顯具有更多的不確定因素存在。那么,購買拍賣房有什么風險?

第一,買家要確定你所想競拍的標的產權是否清晰。

一般來說,通過法院強制執行的標的產權都比較清晰,相對可以放心,而由單位或個人委托的就要查清。最重要的是,必須確定標的是否有房產證,還是只有預售合同。如果是預售證,根據“預售住宅禁止交易”的新政策,此房就不能再次轉售,而且,不能作為貸款抵押。也就是說,僅有預售證的房產只能用來自住或出租。

第二,買家在競拍前一定要去看現場了解房屋詳情。

通常情況下,拍賣行會公開標的展示時間,組織意向買家統一看房,讓買家實地具體了解房屋的基本狀況。屆時,買家應了解要確定標的房產是否有其它費用未付,如稅費、土地出讓費、物業管理費、水電費等有沒有交清,這些情況可以直接去相關管理部門查詢,也可委托拍賣行確認。

第三,根據相關法律,房屋所有人拍賣共有房產時,需有其它共有人的書面同意,否則,拍賣屬于無效拍賣。

因此,投資者在參加拍賣會之前應了解清楚標的是否屬于共有財產,除了了解是否有房產證外,還要了解清楚該標的主人的家庭情況,看是否業主不止一人,且是否都同意該標的被拍賣。

第四,購買拍賣房一定要注意此房是交吉還是不交吉。

這是兩個專有名詞,交吉即競買后即可使用,不確定因素和風險都較小,但起拍價格相對高些。而不交吉,就是只是已取得產權,但房屋仍因各種原因被他人居住使用,要實際擁有,還須通過其他途徑取得。因此,不可交吉的標的一般非常便宜,一間幾十萬元的房子,在不交吉的情況下,起拍價就往往只有市場價的60%-70%。

一般來說,不交吉標的有兩種:一種是標的帶租約,目前在被使用中,租客與原房主有租賃協議在先,買家可與租客保持出租與承租的關系,定期收租金。另一種“不交吉”是標的不帶租約,但目前被原業主或其親友經業主允許使用的。帶租約的不交吉標的未必是壞事,因為可直接獲得投資回報。但是,帶租約不交吉標的也存在投資風險。如果該協約租金低于實際市場價格、租期過長,就會拉低買家的投資回報率。

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