法院判決房可以買嗎?

法院判決房可以買嗎?答案是:可以買。法院為了執行案件,會把查封的房子進行拍賣,有興趣的人通過參加拍賣,經過競價把房子拿下。這也是買房子的一種合法途徑。拍賣結束后,法院會給競得人出一張裁定書,證明合法取得該房產。競得人拿著裁定書就可以去登記中心辦理產權登記。因為法院的權威性,登記中心必然會全力配合。通過這種途徑得到的房產,不受地方政府限購控制。所以說,想買房又被限購的,可以多考慮這種途徑。而且價格絕對低于市場價,這也是司法拍賣吸引人的主要原因之一。

司法拍賣的房子無外乎兩種原因,第一是買房人無法按時支付按揭款,導致銀行起訴得到勝訴判決申請執行時的司法拍賣;第二種是民間借貸案件,借款人拿房子做擔保以后無力償還借款,債權人勝訴后請請求對擔保房屋進行拍賣。

但司法拍賣也不是萬無一失的,在貪圖低價的同時也得注意一下幾個問題。

一、辦理房產證問題,少數城市出臺限購令,房地局等相關部門對不符合條件但有競拍成功的購買人不予辦理,這個問題是個普遍問題,至于能否解決得看國家是否出臺相關的法律;

二、房屋交接問題,不管是哪種原因導致的房屋拍賣,買房者要考慮到入住問題,這就要求原住戶的積極配合,比如水、電、北方的朋友還的考慮暖等問題,原住戶拒不配合的話,也是比較難辦的;

三、戶口問題。大部門人買房子或者為了上學或者別的原因,需要落戶、但原住戶因為沒有其它可以接受戶口的地方遷入戶口或者別的原因遲遲沒有遷出去,雖然不影響買房人落戶,但自家戶口人有別人在心里總歸是有點膈應的;

四、安全問題。有些人欠下巨額的高利貸,即使拍賣完房屋也換不清欠款,高利貸天天上門糾纏、雖然可以報警解決,但心里還是不舒服。如果能夠克服以上困難的話,那就放心大膽的買吧,畢竟不是每套房屋都會遇到以上問題。

運氣好的話能撿到便宜。法院拍賣一般以評估價起拍,這個評估價一般都低于市場價。要是經過兩次流拍,可以在評估價之下拍。能不能撿到便宜所以就看運氣了。希望可以幫到你。

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