為什么抵押房被強制拍賣?

拆東墻補西墻,還有一堆補不完的墻,若是能還得上錢,若是房子能賣,還會輪到被法院強制拍賣嗎?針對這一問題:為什么抵押房被強制拍賣?下面,小編就簡單的分析一下:

1、房主自身經濟,以及房產方面的因素。

(1)房主自身經濟因素:一般購房者在購買房產時,基本都只是付了一定比例首付款,剩下的全部都是銀行貸款,例如在自身收入出現了變動或危機,無力償還銀行貸款,又無處籌集資金的情況下,房主也只能一拖再拖再該處房產上的欠款,最后實在無力償還也只能輪到法院起訴,凍結,查封,拍賣的結果了。

(2)房產方面的因素:“短供棄房”的行為上,很多房主都是因為當時該處房產還不具備上市交易的條件(例如,證件不齊,限售政策限制等),就已經被法院查封凍結了,而等到可以正常上市交易時,房產也已經交由法院處置。

2、房子曾多次抵押,并被其他債務官司纏身的情況。

正如開篇所說的:拆東墻補西墻,還有一堆補不完的墻。房子曾多次抵押的情況下,房主在房產上不僅僅是抵押給了銀行,而且還在其他金融機構做了二次抵押,例如200萬的房子,銀行抵押貸款欠款額還有130萬,其他金融機構的二次抵押欠款100萬,外面還欠有不少的債務。而這其中的債務關系中,銀行在該處房產的債務上又占第一順位,銀行為了將自身風險最小化的情況下,當然是起訴房主并要求強制執行司法拍賣了,除非你房主有關系能夠,把這里面的關系走通,才可以把銀行的錢還上,房子賣掉再來還第二家和第三家的債務。

總結:房子能賣的,債務能還清的情況下,一般房主都會賣房還債,但結合以上兩點,這其中的關系也不是想象中的那么簡單,房主想賣賣不了,想還還不上,這才是為什么最終輪到法院強制拍賣的原因。當然“世界大了什么人都有”,也有一些“不蒸饅頭爭口氣”的有錢任性、賭氣的主。

注意:購買法院拍賣的房子可能存在的風險主要有以下幾方面:

一是拍賣后可能過不了戶,實踐中,常有房屋所有人在法院拍賣房產后提出異議,這樣競買人就無法拿到法院裁定書。如果,法院受理異議申請后做出撤銷裁定書,那就更麻煩。

二是無法正常收房,拍賣的房產可能被原房主的親友、租戶、或者其他債權人霸占。尤其是有租戶的情況,不排除原房主惡意串通的霸占。假如,租戶拿出一個20年租期的合同,那么,有可能意味著你20年后才有可能收回房屋。可是,誰又能保證20年后會發生怎樣的變故?也許你永遠拿不到房子了。有的房產拍賣時,法院會要求買受人簽訂一個同意不清房保證書,所以法院一般不會介入拍賣后清房過程,只能靠你自己。

三是拍賣房產室內物品界定不清,原房主可能會拆除原有的一些家電、家具,或者提出補償要求,不給補償就不騰房。

四是如果拍賣的房產屬于涉黑涉惡的非法所得,可能會給日后帶來許多麻煩。

所以,法拍房雖然價格大幅低于市場價格,很有誘惑力,但是這個好處不是每個人都能享受得起,競買時務必要盡可能多的了解標的物的背景資料,并結合自身的應對及承受能力,謹慎做出選擇。

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