法拍房只有房產證沒有土地證能落戶嗎

法拍房只有房產證沒有土地證能落戶嗎?法拍房和正常出售的房子交易流程基本一致,但是不論有沒有土地證也都不能貸款的,至于能否落戶和土地證沒關系,而是要看房子本身的性質,一般來說只要不是公寓和商業屬性的都可以落戶。

只有房產證沒有土地證的房子主要有三種:

一是企業單位在自有土地上的自建房,由于企業用地有特殊屬性,比如工業或者倉儲等,所以只能辦下房產證,卻沒有土地證,這種是無法換發不動產登記證的,不過沒有不動產證不影響房子買賣,只是由于土地問題產權可能是和單位共有;

二是農村在本村集體土地上建設的小區化房產,這種即使辦了房產證,也無法改變土地性質為農業用地,而農業用地是不可以自行買賣的,所以不存在土地出讓金的問題,那么也就不存在土地證,這種性質的房子,產權證通常是區一級房管部門授發的,據說這種房子在不動產權證書換發之前就已經停止過戶了;

三是開發商在非住宅非商業性質土地上建設的房子,這種情況比上述兩種又復雜一些,因為地塊既然能夠交給開發商去建設,那至少說明程序是合規的,尤其是有市一級房管部門授發房產證的這種,土地性質存在變更要求卻尚未完成變更程序的,未來是有可能換發不動產證的,這需要咨詢當地房管部門。

法拍房是由司法部門協調雙方進行過戶的,但比較麻煩的地方是這種房產本身有經濟糾紛,而被執行人又可能不止一起官司纏身,加上司法拍賣本身可能會比正常價格低,被執行人以各種理由不配合交接程序是很常見的,所以過戶流程可能會比較曲折,當然這只是可能性分析,這要得分人和事。交稅也是和正常二手房交易稅率一樣的,不過房子本身涉及的物業費、水電煤氣暖氣費等欠費需要買方自行承擔,如果有因為私自改造結構被舉報而要求恢復原狀的,也要由買方負責。

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