買的房子被查封了怎么辦?

當你買了個房子,交完首付,辦完貸款,提交完過戶手續突然接到房管局通知說房子被查封了,還是因為賣方的原因。那么,買的房子被查封了怎么辦?

這個時候你先不要慌,詢問對方是哪個法院查封的?查封案號是什么(搞清楚是哪個案子項下查封的)? 下一步就要去找個好律師了。 最好最快的方式,先走一遍案外人執行異議申請程序,簡單意思就是向法院傳遞“這房子我已經買了,你不能查封”,這個程序的好處是:

1、不用交訴訟費;

2、簡單快捷,立案后15天就能出裁定,把你買房的相關資料包括房屋買賣合同、相關費用票據等給律師讓律師準備申請資料就可以了。

為什么說要找個好律師呢,經常看見有的人異議申請書的請求事項是“請法院判令解除查封”,這請求看上去到簡單明了,但法官看到估計會說“臣妾辦不到呀”,因為根據《中華人民共和國民事訴訟法》第227條及《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第316條規定,法院不能直接裁定解除查封,只能中止對標的物的執行。

所以,案外人執行異議申請書中請求事項正常應是“請法院中止***號裁定書中對***房屋的執行”。下回如果看到你的律師給你的異議申請書請求事項是“判令解除查封”,那就換一個吧。這個階段你要符合《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第28條的情形,那獲得一個中止執行的裁定再找執行法官給你解封應該是沒問題的。

注意事項:

1、對于貸款買房的人,在房屋查封時一定要立即提出執行異議,一定不要以為占著房子,又不用還貸款,房子就是你的了,銀行看到房子一直沒過戶,過了期限,把貸款撤了,后面走程序時你就得到處去借錢交剩余房款;

2、要讓律師去房管局查房子到底查封了幾次,分別都是哪個法院,什么時候查封的,注意哪個是首次查封,別先跑到輪候查封法院去了。

執行異議之訴的訴訟請求也要注意《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第312條的規定“案外人就執行標的享有足以排除強制執行的民事權益的,判決不得執行該執行標的;……案外人同時提出確認其權利的訴訟請求的,人民法院可以在判決中一并作出裁判”,所以你的訴訟請求應是:

1、請求法院判令不得執行**房屋;

2、請求法院確認對***房屋享有所有權,如果有過戶手續的擔心,把被執行人房主列為第三人,在第二項訴訟請求中加一句“要求第三人配合辦理過戶手續”。

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