房產查封是什么意思

房產查封是什么意思?指的是在訴訟過程中法院在案件原告提出查封申請的情況下通過司法的途徑把被告所屬名下的房產查封,被查封后的房產是不能進行過戶、抵押等手續的,但仍可以繼續居住使用。強制執行查封后,被告還可以住那套房子,但是不能轉讓房子了,就是對這棟房子的權利進行了限制,不能轉讓、贈與給他人了。

1、房產什么情況下會被查封

根據我國《民事訴訟法》的規定,查封既是財產保全的一種措施,也是法院強制執行的措施之一。查封通常出現在兩個階段:

第一個是訴訟階段。包括訴訟前和訴訟中,分別叫做訴前財產保全和訴中財產保全,其目的都是為了保證法院判決可以順利執行。在訴訟階段的查封,一般須由一方訴訟當事人主動提出申請并提供財產擔保,法院才會查封;特殊情況下,法院會依職權主動查封。

第二個是執行階段,此階段的查封,是法院執行部門在被執行人拒不執行法院生效判決、裁定的情況下,依職權對被執行人的財產進行查封,是執行措施之一。被執行人在法院采取查封措施以后,若在規定的期限內仍未執行的,那么法院應當按照法定程序拍賣已查封的財產。

2、房產查封后如何解查封

將欠款還清或涉案已結,可以向法院提出解查封申請。一般法院解查封房產有三種途徑:

1.由提出保全的申請人向法院提出解除申請,法院解封。

2.本人提出申請并經原保全申請人同意,法院為你解封。

3.案件審結,法院裁定解封。

擴展資料:

1、中華人民共和國民法通則第九條、第十一條、第十三條、第二十一條、第二十三條、第二十四條、第二十五條、第一百三十四條規定,以下情況應考慮“不動產的所有權,適用不動產所在地法律。本法所稱的 ‘不可抗力’ ,是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。”

2、中華人民共和國刑法第五十二條、第五十三條、第五十九條、第六十條規定,對犯罪人的存款、有價證券、房產、收藏品等進行核實沒收、拍賣是刑法賦予人民法院的判決權利。以下情況應考慮“由于遭遇不能抗拒的災禍繳納確實有困難的,可以酌情減少或者免除。對犯罪分子個人及其扶養的家屬保留必需的生活費用。”

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