法院拍賣房盡量不要碰嗎

天下沒有免費的午餐。對于沒有做足功課盲目入坑的人來說法院拍賣房盡量不要碰比較好。凡事不能光看一面,擁有低于市價的法拍房同樣也存在一些我們不清楚的隱患問題,極可能會耽誤后續的過戶問題,導致拍下來的房子只能看不能住。比如最常出現的三點:1、產權糾紛、2、原房主拖欠各項費用、3、不可忽視的租客“優先權”

1、產權糾紛

很多法院的拍賣房都是因為各種各樣的原因,被抵押拍賣了的。雖然,從法律角度上來說,法院有拍賣權,房子的產權也歸屬拍賣所得者。但是,在實際中,拍賣房很容易產生產權糾紛,遇到有些人不愿意承認法院拍賣結果的,如果耍賴的話,會非常的麻煩。

 

2、原房主拖欠各項費用

有些拍賣房的房主不在的,要辦理產權過戶手續的話,比較麻煩。最主要的是,一些前任房主的問題,可能會轉移到新房主身上,比如拖欠的水電物業費等,再比如,前任房主如果有貸款麻煩,新房主搬進去后,可能會被催貸人員打擾到生活。拍賣法的后續麻煩不少,甚至可能解決這些麻煩,需要付出更高的成本。

 

3、不可忽視的租客“優先權”

法院拍賣的時候,并不會確認房子是否有人居住、是否有租賃關系等。所以,有些人花低價買了拍賣房,結果房子被前任房主租出去了,并不能入住。而且,房主更改之后,租賃協議仍然是有效的,所以新房主也不能趕走租客,最后花錢買了房卻不能夠入住。

 

由此可見法院拍賣房固然擁有性價比高、自由購、偶會出現市場上難見的“孤品標的”,卻也同樣存在著房屋可能被占用有長租約、稅費計算不清等問題。稍有不慎就會落到一個實際到手價格高于市場價并且無法入住無法過戶得不償失的境地。但是法院拍賣房真的不能碰嗎?我們該如何做才能買到安心無后續麻煩的法拍房呢?

購買法院拍賣房注意事項

  • 首先,自己需要對房屋的價格,價值有一個足夠的了解。多做比對,咨詢附近地區的相似房屋的市場價格。這個是任何形式下,決定買房的一個基本前提,也是后面參與競拍過程中,內心有底的保障。
    二、在熟悉房屋,鎖定目標之后,就要開始打探房子的產權問題以及住戶問題了。可以嘗試通過淘寶公布的信息,查到拍賣的法院,然后去網上找該法院的網址,查詢和這套房產有關的判決信息。個人和銀行債務關系這種拍賣比較干凈,個人和個人糾紛這種就很麻煩。
    三、可以去小區找物業打探一下,可以通過物業打聽到住戶的購房時間(用來推算是否滿兩年,是否滿五年),住戶的物業費,水費繳納情況(了解住戶當前的經濟情況,和居住情況),住戶是否有購買車位(一般一手買房的人,購買的車位都是挨著單元電梯口的,這個可以購買決策加分)。
    四、實地考察房屋情況,查看是否有租客或者原房主是否未搬離。(房子為什么被拍賣,房子是幾手的,住戶和業主的關系,拍賣后住戶怎么辦,房子名下有沒有掛靠小孩的戶口)這些是法院不會去考察的。

做好這些準備后,我們基本上就可以安心等待自己中意的房源競拍開始了。但需注意的是,競拍過程中需心平氣和,不要被緊張的氣氛影響進而抬價導致最后成交價格高于心理預期哦!

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