房產過戶流程步驟及手續

購房的朋友們,是否已經到了環節中的最后一步呢?對于房產的過戶流程、步驟及需要哪些手續您了解多少呢?這五個步驟您清楚嗎?下面一起和小編來了解下吧!

  房產過戶流程步驟及手續的五個步驟:

1、簽訂房屋買賣合同簽訂房屋買賣合同是房屋交易的第一步,也是完成房屋過戶手續的重要一步。如果是二手房交易的話,除了簽訂房屋買賣合同,還需擁有房屋的不動產證和土地使用證才能進行交易和過戶手續。房屋買賣合同中要注明的基本信息有:雙方當事人的姓名或名稱住所,房地產權屬證書名稱和編號,房地產坐落位置、面積和四面界限,土地宗地號(土地規劃局批準的每宗土地使用權證的編號),土地使用權取得的方式及年限,房地產的用途或使用性質,成交的價格及支付方式,房地產交付使用的時間,違約責任,雙方約定的其他事項。

2、提出過戶申請房屋交易雙方在簽訂購房合同之后,要盡快到房地產管理部門進行過戶申請。大家都知道過戶這件事宜早不宜遲,政策的變化及資金的安全都在與時間做斗爭,所以一般情況下要在自簽訂買賣合同起30日內共同提出申請,需要攜帶的證明有:當事人的合法身份和收入證明、轉讓合同等。

3、房地產管理部門對房屋進行測繪和評估房屋交易雙方提出的房地產過戶申請在房地產管理部門的審核下,會在15日內作出是否受理申請的回復。如果通過了審核的話,便會有專業的人員根據需要對房屋進行測繪取證和房屋評估。這些勘察測繪和評估的結果會記錄在案,以方便房屋登記備案,為房屋以后進行后續交易提供數據支持,也方便對房屋信息進行溯源追蹤。

4、繳納稅費房屋交易無論是新房還是二手房,除了繳納基本的房款之外,還要繳納一定的稅費,這是拿到不動產權證的前提。對于過戶來說,也是必不可少的步驟。期房交易要繳納契稅和住房維修基金費用,二手房交易要繳納契稅,房屋非滿五唯一的還要繳納增值稅和個人所得稅。具體收費細則可以咨詢房地產管理部門。

5、核發過戶單,領取不動產權證房產過戶本質上是房屋所有權的轉移,所以最終要以拿到房屋的不動產證為目的。當以上一切手續辦完之后,房地產管理部門就可以核發過戶單了,購房者也可以等待領取不動產權證了。領取不動產證需要攜帶的資料有:過戶手續、買賣合同(原件)、雙方當事人身份證原件及復印件、房屋擁有權登記申請書(收件窗口領取)。

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