二手房簽約需要注意什么

購買二手房的朋友多是沖著設施齊全,周圍環境穩定去的。那么對于二手房的簽約問題您了解多少呢?這些需要注意的點您知道幾個呢?

  簽約的時候要注意的幾點

  1,買房無非就是網簽、貸款、繳稅、過戶這么幾步,每一步的最遲辦理日期都要在合同里寫清楚。

2,定金不能太多,也不能太少,30-50w之間比較合適,簽約當日最多給10w即可,余下的定金網簽前后給就行。

如果是央產房,一定要確定上市成功之后再給大定。

3,房主的交房日期務必寫清楚,并寫明違約賠償方案。一般有幾個方案,要么過戶當天騰房,要么過戶后一個月騰房,要么收到銀行放款之后XX日騰房。

一定要溝通好騰房時間。

4,如果房子有貸款需要解抵押,業主又無法自己還清,為了安全起見最好用擔保公司的錢墊資,那么墊資的費用要談清楚誰來承擔,有的中介就提供墊資服務,要在合同里寫清楚解抵押的最遲日期以及違約責任。

5,如果業主過戶后還要繼續住一段時間,要在合同里約定好房租金額、起租日期以及最晚交房時間。

6,戶口押金一定要留,如果允許的話,最好簽完合同之后1周內去派出所核實戶口情況,北京的學區房,派出所都非常配合查詢房子的戶口情況。

當然每個區域情況不同,最好可以落實一下,免得心里忐忑。

戶口押金多少視情況而定,學區房多留點,至少10w,其他房子可以少留點。

7,業主如果把裝修和家電都留給你,務必在合同里寫清楚都有哪些以及品牌,越清楚越好,我見過太多覺得自己賣便宜故意搬走一些東西的情況了。

我還見過交房拆走燈具甚至要拆走防盜門的情況,不怕一萬就怕萬一。

8,如果買的是學區房,認真核對業主的戶口本,如果房子學位被占用,那么戶口本上一定有適齡兒童的年齡。如果是新戶口本就要格外注意,有可能別的孩子上過學又遷走了,這樣新戶口本就體現不出孩子上過學的痕跡,這時候還是去派出所核實一下才靠譜。

簽完合同以后,經常催著中介點,掌握最新動向,爭取早點過戶完事兒,免得夜長夢多,中介一般很少有主動匯報最新情況的,必須主動跟進。

保障房子順利交接的尾款是必要的,不然收房警察或者法院你全用上了,還來一次刻骨銘心的買房經歷。

小編提醒,購房前做好背調很重要。不輕信不盲從不沖動,祝您購到合心意的房哦!

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