贈與房產個稅是差額還是全額

親屬、朋友間贈送房產在生活中是一件很常見的事情。雖然對于贈送人和受贈人來講這是一種無償行為,但是在國家規定里,將房產贈與別人,不僅需要簽訂合同,還需要繳納一定稅費,那么贈與房產個稅是差額還是全額?下面就讓我們一起來具體了解一下吧!

  贈與

  房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入,按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。按照《財政部、國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》第一條規定,符合以下情形的,對當事雙方不征收個人所得稅:

(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

(三)房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

前款所稱受贈收入的應納稅所得額按照《財政部、國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》第四條規定計算。

對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時,其應納稅所得額為房地產贈與合同上標明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關稅費后的余額。

贈與合同標明的房屋價值明顯低于市場價格或房地產贈與合同未標明贈與房屋價值的,稅務機關可依據受贈房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定受贈人的應納稅所得額。

房產贈與稅:房產贈與稅的繳納是按照房屋買賣計算,贈與房產所有權都要繳納契稅。

房產贈與稅有兩筆費用:一筆費用是公證費,一筆費用是契稅。房屋贈與繳稅分兩種情況:一、直系親屬贈與只征收契稅,稅率統一是3%,由于不涉及具體金額,稅基一般是當地政府公布的指導價。二、非直系親屬贈與這種情況需要繳納三項稅費.

分別是:1、稅不滿兩年的房子要全額征收稅,滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。前者計算公式一般是:稅=(指導價/1.05)×5.6%后者計算公式一般是:稅=(指導價-原價格)/1.05×5.6%需要注意的是,交稅的同時,稅附加稅也得要交,一般有地方附加(稅*2%)、費附加(稅*3%)、城建稅附加(稅*7%)。如果房子是滿2年的普通住宅,則免征稅。

2、契稅契稅計算公式如下:契稅=(指導價-稅)×3%3、個人所得稅分為兩種情況,第一種,如果是滿五唯一,則免征個稅,第二種,如果不滿五年或滿五不唯一,需要按照差額20%的比例征收個稅。

差額的計算方式:指導價扣除原價、原契稅、附加稅和裝修費等。房產贈與公證費:房產贈與過戶還需要進行公證,要交公證費。普通商品房的公證費通常是商品房價格的2%左右。商品房價格可以按評估價,也可以按當地指導價來算。值得注意的是,若房子不能交易則也不能贈與;直系親屬之間的贈與可以免公證,但需做親屬公證,若雙方在一個戶口簿上,則可以不做任何公證。

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