法拍房可以買嗎?

法拍房,顧名思義就是被司法部門拍賣的房產。購買這類房產存在一定風險,雖然存在一定風險,但是這類房產價格往往會大大低于市場價,也是低價的吸引讓一些購房者鋌而走險。不小心摔到坑里,得不償失。那么,法拍房可以買嗎?需要注意哪些問題?

1、了解原業主情況

房屋被抵押或查封,基本是原業主無法履行債務,被債權人起訴或查封,最后被法院強制執行拍賣。導致原業主房屋拍賣的原因不盡相同,或生意失敗 或借高利貸 或業主欠錢失蹤等等。您要多方打聽,如果遇到一個無賴原業主,拍房以后不斷過來找麻煩,那就后患無窮。更重要的擔心拍到兇宅,這種情況法拍房比正常交易房屋存在的機率會高很多。

2、房屋現場勘察

對于法拍房,現場看房是非常不方便的。如果沒有現場看房,對于房屋的一些弊端或致命缺陷無法了解,買到建筑有明顯缺陷房屋,自己住得不舒服,將來出手也是很不方便。而法院只負責產權過戶,其他一概不管。

3、收樓

在法拍房中,國家規定,買賣不破租賃。

如果在你拍賣前 原業主和租戶簽署一份20年的租賃合同,雖然你拍得產權,但是你不可以以業主身份趕租戶走。只有等合同到期后才可以收樓,另外一個方式就是和原業主協商支付多少錢后才交樓。年初有個客戶買了法拍房,遇到20年租賃合同,最后花了10萬元搞定原業主。這是很多法拍房原業主慣用的技量,也是購房者很容易忽略問題。

4、稅費

在拍賣錢需要了解房屋的屬性,是商品房 集資房 房改房 回遷房等等。了解使用年限,土地屬性,能不能辦房產證,稅費有沒有拖欠。之前聽說過法拍房有天價稅費,最終導致買家放棄保證金。

還有到管理處查查業主有沒有欠管理費 水電燃氣等其他雜費。

說實話法拍房價格非常誘人,但是水非常深,如果對周邊不非常熟悉,對房屋不了解,真不建議趟這趟渾水。

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