購買法拍房需要了解什么

法拍房,也就是人民法院依法拍賣的房產,由于其價格顯著低于市場價,經濟誘因促使很多人去嘗試,幸運者拍到后順利過戶、拿到房產,撿了便宜,但相當一部分則會遇到一些麻煩,諸如不能過戶,或者不能及時收房,或者需要額外承擔一大筆費用,林林總總,不勝其煩。

由于法院拍賣后一般不負責騰退房產,所以,有意購買法拍房的競買人,務必在進行競買前做足功課,以免入坑。那么,購買法拍房需要了解什么?

1、要弄清楚法拍房(以下稱標的物)的性質,一般的法拍房來源有以下幾種:

一是開發商因債務或者破產被強制拍賣的房產;

二是按揭違約被強制拍賣的房產;

三是因其它經濟糾紛被拍賣的房產;

四是涉嫌違法犯罪沒收的房產。

第一種一般風險不大,過戶、收房基本沒問題,而其他幾種則需要進一步了解下面情況。

2、了解標的物是否存在案件之外的其它司法輪后凍結、債務糾紛情況,如果有,就不要參與。

3、了解標的物現狀,是處于空置狀態,還是被實際占有使用。如果是被占用的,最好不要參與,因為清退異常麻煩。

4、問清楚拍賣稅費由哪一方承擔,標的物是否還有拖欠的物業費、供熱費、水電費等,如果有,需要明確由誰來承擔這筆費用。

5、違法罰沒的標的物要區別對待,涉黑涉惡的房產,沒有實力的普羅大眾最好不要參與競買,因為你折騰不起。

如果說所購買房屋的原房主是規規矩矩的因做生意失敗而拍賣的房屋就還好,但如果原房主是因為放高炮或者黑社會背景臨時跑路,資金鏈斷裂或者沾染高利貸跑路所引起,那么你通過法院拍下了他的房屋,如果碰到不講理的流氓,日后回到你家找你鬧事、算賬,那你可就麻煩了。

購買這類房屋如果想要辦理戶口遷移時,辦理手續相對會更為復雜,戶口問題是司法拍賣房子的大問題,房屋雖然被你拍下了,但是原房主的戶口卻無法遷出。

據相關規定顯示,假設租住在前而抵押在后,在拍賣成功后原租賃合同依舊有效。但有些惡意逃廢債務的,會把租賃合同簽的很長,甚至10年、20年。那么你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋,買下了之后由于承租人的存在,自身還是沒法搬進去住。

總之,想買法拍房一定要擦亮眼睛,全面掌握標的物信息,權衡利弊,不能只圖便宜,一葉障目,花錢買罪受。

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