法拍房的好處和壞處

隨著市場經濟的不斷發展,有部分的房子會被法院查封用作抵債之用,而這種通過人民法院拍賣所得用于償還債務人債務的房子就叫做法拍房。那么,法拍房的好處和壞處分別有哪些?

法拍房的好處:

1、價格優勢:

由于法拍房是通過對被執行人房產進行查封,再到拍賣變現,最后抵債這么一個過程,它的最終目的是抵償債務,而且大多數法拍房都是不交房,不清場的,帶有各種瑕疵和風險,因此法拍房的價格肯定會比市場上普通二手房要便宜,至少是市場價的5-6折。不少的購房者也開始接觸法拍房,希望能撿漏,但是里頭風險極大,不是一般人能處理,當然如果有能力處理拿下來的,這個的價格收益還是非常可觀。

2、限購問題:

法拍房的另一個優勢就是在某些地區,由于政策原因,購買這類法拍房是不受限購的(有些地區是受限購)。所以也可以不受限購政策地購買這些房屋,只要憑法院出具的《裁定書》和《協助執行通知》就可以辦理過戶手續。

法拍房的壞處:

1、清場問題,不交房問題:

被執行人在執行過程中經常不會采取配合,故意霸占著房屋不走,造成即使買家拍下了房屋,也不能收房的情況,這是最大的問題。而處理這種霸占著房屋不愿意清離的情況比較復雜,需要花很多功夫去處理,一般人是沒有辦法的。

2、房屋稅費、費用問題:

法拍房由于是被執行人房屋用于債的,房主已無力償還債務,所以房主也不可能去承擔相應的房屋過戶費用,大多數情況下房產過戶的所有稅費都要由買方去承擔。如果房屋還有拖欠的其他費用,例如管理費、停車費、水電費、燃氣費等,買家要正常入住就必須全部繳清相應的費用才可以辦理,這一點與普通二手交易房屋截然不同。曾經遇到過一些案例,原房主拖欠了多年的物業管理費,如果買家不事先了解清楚,恐怕會是一筆龐大的成本費用,所以買家一定要留意,除了過戶稅費以外,還要留意房屋的其他各項雜費。

本文由 北京法拍房 作者:admin 發表,其版權均為 北京法拍房 所有,文章內容系作者個人觀點,不代表 北京法拍房 對觀點贊同或支持。如需轉載,請注明文章來源。

發表評論

碰超免费视频分类手机