購買法拍房需要注意什么問題

法拍房起拍價多為評估價的70%,而實際成交價多為市場價的80-90%,一套房子便宜十幾萬甚至上百萬,當然值得購買。那么,購買法拍房需要注意什么問題呢?小編整理如下:

一、確定過戶問題:

1.針對不同的城市有不同的限購政策,有的城市對法拍限購,有的不限購,需要落實清楚,千萬別拍中后結果發現自己沒有購房資格就尷尬了

2.落實該標的物是否有產權證,如果沒有產權證那是否能辦理產權證,需要多少時間和費用,流程怎么走

二、確定費用問題:

1.水電氣物業費:拍賣公告里面一般會體現,如果沒有體現,則自己親自落實即可,很簡單

2.交易稅費:

A.落實稅費是買方全部承擔還是買賣雙方各自承擔,如果是各自承擔,那么買方在墊付產權人的稅費后憑票據到法院報銷。

B.落實除開買方契稅和賣方個稅外還有沒有其他稅費產生,最主要提現在需要落實上一手交易是不是正常交易,如果該房屋是贈予或者繼承所得,那么會產生20%個稅

三、確定交付問題:

拍之前需要認真閱讀拍賣公告,看清楚該房屋當前的使用情況,看清楚法院是否負責交付。然后電話咨詢法官,再次確認交付得問題,做到心中有數。

四、確定貸款問題:

司法拍賣按揭一般會審核兩次,一次是拍之前初審,一次是拍成功了在銀行面簽后銀行會復審,所以需要在初審的時候落實清楚是否能貸款,需要補充資料不,有沒有其他限制條件。在銀行放款之前不要做影響征信的舉動,以免影響復審的情況

五、確定自己得購房預算和到款時間

因為拍賣房是價高者得,所以沒有到最后一刻,房價都是沒有確定的,這就需要買方算好自己得首付,不要因為一時激動出了超出自己預算的價格,如果拍中了款項沒有在規定的時間內打入法院賬戶,法院有權沒收之前交的保證金。

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