司法拍賣的房子能買嗎?

司法拍賣的房子能買嗎?答案是肯定的,司法拍賣的房子都是具備完整產權的房子,當然可以買了,而且司法拍賣的房子正常只有市場價格的7折甚至更低(比如市場100萬的房子,司法拍賣只有70萬元),不過雖然價格低,但是要司法拍賣的房子也是有難度的,即必須要全額付款,不允許按揭,所以很多人都只能望房興嘆。

此外,必須要說明的一點是:司法拍賣房產過戶產生的所有稅費必須要有買受人承擔,所以你的實際付出的成本還必須加上稅費。雖然司法拍賣的房子可以購買,但是一些事項還是要注意的,否則買完之后麻煩也不少,一般來說,有以下幾大問題要關注。

1、拖欠費用

正常原房產的房主都已經變為老賴了,相應的水電、物業以及寬帶等費用都不會在繳納,而法院也不會替你承擔,所以在拍賣成功之后,可能你還需要補繳這部分費用。

PS:這是不是固定的,因為在法院判決生效后,這房子的產權實際上已經算銀行的了,在沒拍賣出去之前,對于欠繳的水電物業,有的銀行會統一繳納了;再者即使沒有繳納,你也可以跟銀行協商,這部分由銀行承擔。

2、入住難

根據物權法等相關法律規定,如果租賃在前、抵押在后的,拍賣成交后的原租賃合同繼續有效。所以排賣之前一定要提前了解房屋是否存在租賃情況,如果是短租還好,假設是長租(比如五年、十年的),如果租戶不愿意搬走,也極其麻煩。

3、原房主身份背景不明

被司法拍賣的房子的原房主一般都是欠債不還或者是因逃債失聯而長期在外地的人。而法院沒有義務告知你拍賣房原房主的身份背景,法院僅對房屋的產權負責。如若被執行人涉嫌犯罪、涉黑或涉嫌暴力傾向,你若競買了該房屋,不排除會受到原房主的騷擾或恐嚇。所以購買之前要先自己了解一下,被拍賣人是因何情況導致被房產被拍賣的?當然了現實中這類情況比較少,大部分都是正常的銀行貸款逾期導致被拍賣,涉嫌犯罪、涉黑的很少。

4、是否為凈房?

凈房指的是房屋內沒有任何家具家電了,因為拍賣的是房子的產權,并不包括房屋內的家電及家具等等,如果房屋非凈房,后續原房主又一直拖拉不愿意來清房的話,麻煩也很多;反之如果已經是凈房了,證明原房東已經認命了,省去了諸多麻煩。

總結

總之,司法拍賣的房子是可以買的,但是買之前一定要先將情況都了解清楚了在買,不要一看到價格低就盲目買買買,因為法院產權變更給你之后,后續基本上不大會在管你了(除非是房東不交鑰匙,需要法院強制破門),一切只能你自己處理。

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