非專業人士可以買法拍房嗎?

購買房產對于絕大多數朋友來說,都是一生當中最重要的一項決定,應給予萬分的重視。對于非拍賣房產相關從業人員,不建議購買法院拍賣房產,因為這里面有非常多可能出現大坑的地方,例如帶了長租約,有糾紛未解決等。那么,非專業人士可以買法拍房嗎?

1、為什么法院有這么多拍賣房子?

法拍房主要來源有兩個:

一個是屬于民事訴訟債務人房子被法院強制執行拍賣,將拍賣后獲得的資金償還給債權人。通俗的講,就是當借錢人和被借錢人產生糾紛打官司,借錢人輸了官司,手上有套房子,那么這個時候法院就把借款人房子拍賣了拿來抵債。

另一個是公司有債務,被債權人告上了法院,最終敗訴被破產清算,其中公司或擔保人名下有房子,被法院拍賣還債。

由于大的經濟環境沒有過去幾年那么好,相應的民事糾紛和企業破產清算案件就會增多,反應出來的就是越來越多的房子被拿出來拍賣。

2、在什么地方可以看到法拍房?

法拍房有專門的渠道,通常在各個地方法院的官網或者法院門口的公告欄會有拍賣房子的相關信息,想要拍賣的朋友可以在這兩個渠道參與。

除了上述官方平臺可以進行拍賣之外,淘寶等第三方電商銷售平臺也能夠參與房子拍賣。打開淘寶,選擇拍賣即可看到眾多出現在淘寶平臺上的待拍賣房子。

3、非專業人士不建議買拍賣房

看到拍賣房源價格時,很多朋友都有一種感覺,為什么起拍價格這么低?時不時出現的成交價格也很低。但是,對于非行業內的人,十分不建議購買拍賣房,原因有三個:

第一、拍賣房可能存在潛在產權糾紛。

拍賣房幾乎都來源于民事糾紛,或多或少帶有曾經債權債務人糾紛,這在購買后可能會出現問題。

第二、拍賣房可能存在長租約。

拍賣房有一個非常大的風險點就是在被拍賣之前簽了很長的租約,而租賃權比產權優先級高,租客不走還真是件頭疼的事情。

第三、拍賣房需要一次性付款,押金不退。

拍賣房需要一次性付清購房款,并不能像購買新房二手房,能夠按揭貸款買房。再者,押金一旦付了,后續尾款湊不齊,是不會退還的。

隨著淘寶、京東等電商平臺參與到法拍房的銷售,其大大低于市場價的拍賣價,使得越來越多的朋友關注到法拍房這一領域。但是,法拍房可能存在的極高風險,以及一次性付款等眾多不確定性因素,不建議非專業人士買法拍房。

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