網拍房產注意事項有哪些?

網拍房產一般都與債務糾紛、違法查封等有關。此外,網拍房產也有可能存在瑕疵缺陷和損毀。因此,購買的時候必須事先做足調查工作,尤其要現場看房,了解清楚房屋現狀。根據網拍房產公告,標的物按交付時現狀交付,交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。因拍賣標的現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔。那么,網拍房產注意事項有哪些?

1、 房屋的產權狀況是否有問題

律師提示:三證有沒有辦好,按揭是否還清,當前的實際居住情況如何?有沒有清場?有沒有被抵押出去、有沒有重復抵押、有沒有被注冊為某個公司的辦公地點、房主人登記的姓名與被執行人是否一致、房屋現在是否有人居住等。這些瑕疵的存在,使得競買人拍得房產后又陷入到歷史遺留問題的處理中,甚至出現激烈的矛盾沖突。這些內容在淘寶司法拍賣的詳情頁都會有所陳述,大家要留意分辨。如果在頁面上沒有提及,也可以向對接的法官進行溝通了解。

2、房屋原所有權人的身份背景

網拍房產基本是由于債務人無法履行到期債務,而被債權人起訴,查封抵押房產,最終被法院強制執行拍賣。如果房主是循規蹈矩做生意投資失敗,人品可靠還好,但如果原房主是因為放高利貸或者黑社會背景臨時跑路,那么你通過法院拍下了他的房屋,如果碰到不講理的流氓,日后回到你家找你鬧事、算賬,那你可就麻煩了。一般情況下法院是不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因,而且法院也不會24小時守在你家里保護你,那么如果碰到這種流氓分子,真的是雞犬不寧了。

3、戶口問題

房屋雖然被你拍下了,但是原房主的戶口卻無法遷出。

4、是否有租房備案

根據物權法等法律規定,如果租賃在前、抵押在后的,拍賣銷售后原租賃合同繼續有效。但有些惡意逃廢債務的,會把租賃合同簽的很長,甚至10年、20年。那么你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋,買下了之后由于承租人的存在,自身還是沒法搬進去住。更有甚者,有的一開始說沒有租賃,等你拍賣后,突然又冒出了租賃合同或者突然有人在里面居住而不肯騰退,那就非常麻煩了。

5、補繳相關稅費的風險

網拍房產交稅的特殊性在于,上下家稅費由買受人一人承擔。而且必須當場全額繳納。該條款也都在拍賣時載明,一般沒有出過很大的爭議。但也有個別情況出現。比如:鄭州市民楊女士花費230萬元終于拍下一套房子,算下來“省”了幾十萬元。原以為自己賺到了,沒想到過戶的時候被告知須繳納46萬元的個稅,因為該房屋上一次交易是“直系親屬過戶”,過戶房屋總價是500元,需要繳納兩次的房價差價20%。

6、是否有其他欠費。

重點關注拍賣房屋是否存在欠費問題,主要是水電氣費和物業費。購買拍賣房屋,一定要提前到現場實地考察,了解項目是否有拖欠物業費、取暖費、水電氣費的情況。也是需要拍賣后買受人自行承擔的,這塊費用還是要考慮的。在評估該房子是否該購買時,也需要將欠費部分納入到成本范疇中進行考慮。

7、是否能貸款的問題

網拍房產大多支持貸款,但是,需申請貸款的,在網拍房產公告發布10日內可向銀行提出申請。一旦申請被批準,競買人競拍成功后,只要在規定時間向法院交付首付款,法院就會出具成交確認書送到銀行,有銀行和購買人辦理過戶和抵押手續,銀行則會在指定限期內將余款打到法院賬戶上。而事先沒有找銀行的,拍下后大多需要一次性付清。

注意:有可貸款標記的,方為可以貸款項目。在項目信息中也會注明貸款提供的銀行及聯系方式,可在拍賣前先行聯系了解情況。

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